Jak będzie ewoluował rynek nieruchomości w Katalonii w 2026 roku?

W 2026 roku oczekuje się, że rynek nieruchomości w Katalonii utrzyma bardzo wysoki poziom aktywności, z liczbą transakcji na historycznych poziomach oraz dalszym wzrostem cen, choć w nieco bardziej umiarkowanym tempie niż w 2025 roku. Popyt pozostanie silny przy nadal ograniczonej podaży, a mimo możliwego lekkiego zaostrzenia dostępu do kredytu, nie przewiduje się zmiany trendu rynkowego.

Rynek nieruchomości w Katalonii nadal znajduje się w fazie dużej dynamiki. W sytuacji, gdy coraz trudniej znaleźć mieszkanie na wynajem, a liczba ludności stale rośnie, zakup nieruchomości ponownie zyskuje na znaczeniu. Silny popyt oraz wysoka liczba transakcji wywierają presję na dalszy wzrost cen.

Potwierdza to raport za III kwartał 2025 roku przygotowany przez Col·legi d’APIs de Barcelona.

Gwałtowny wzrost liczby transakcji – rekordowy wolumen w Katalonii

W trzecim kwartale roku odnotowano 27 733 transakcje kupna–sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Katalonii, co stanowi drugi najlepszy kwartał od 2007 roku i jednocześnie najwyższy wynik kwartalny od 18 lat. Pomimo pierwszych sygnałów umiarkowania, rynek nadal utrzymuje bardzo wysoki poziom aktywności.

Za tą siłą stoi niesłabnący popyt, napędzany zarówno czynnikami demograficznymi — tylko w 2025 roku Katalonia zyskała 105 000 nowych mieszkańców — jak i brakiem realnych alternatyw na rynku najmu.

Ceny utrzymują tendencję wzrostową

Wzrost liczby transakcji idzie w parze z wyraźnym wzrostem cen. Zgodnie z raportem API za III kwartał, ceny nieruchomości w Katalonii wzrosły o 1,7% kwartał do kwartału, co jest największym wzrostem od 2009 roku.

Presja cenowa wynika z kilku kluczowych czynników:

• ograniczonej podaży w tzw. strefach napiętych,

• rosnącej konkurencji między kupującymi,

• stałego napływu wypłacalnych nabywców.

Średnia cena nieruchomości w Barcelonie osiągnęła już 4 615 EUR za m², przy czym występują znaczne różnice pomiędzy poszczególnymi dzielnicami miasta.

Własność ponownie zyskuje na znaczeniu

Po latach, w których najem wydawał się dominującą formą zamieszkania, trend zaczyna się odwracać. Obecnie 67,2% gospodarstw domowych w Katalonii stanowią właściciele nieruchomości.

Główną przyczyną jest coraz trudniejszy dostęp do rynku najmu — niewielka dostępność mieszkań oraz wysokie ceny powodują, że osoby posiadające zdolność finansową decydują się na zakup. Dopóki rynek kredytów hipotecznych pozostaje stabilny i funkcjonalny, trend ten będzie się utrzymywał.

Czego możemy się spodziewać na rynku w Katalonii w 2026 roku?

Wszystko wskazuje na to, że 2026 rok przyniesie dalszą bardzo wysoką aktywność rynkową. Silny popyt przy nadal ograniczonej podaży utrzyma rynek na rekordowych poziomach.

Oczekuje się, że liczba transakcji pozostanie na historycznie wysokim poziomie, natomiast ceny będą nadal rosły, choć wolniej niż w 2025 roku. Według prognoz wzrost cen nie powinien spaść poniżej 5% rocznie.

Dostęp do kredytów hipotecznych może ulec nieznacznemu zaostrzeniu, jeśli stopy procentowe pozostaną na obecnym poziomie lub wzrosną, co może ograniczyć część popytu, jednak nie wpłynie to na ogólny trend rynkowy.

W dużych miastach, takich jak Barcelona, gdzie ceny są już bardzo wysokie, coraz więcej rodzin będzie kierować się ku dzielnicom peryferyjnym oraz pobliskim miejscowościom, oferującym lepszy stosunek ceny do jakości i większy potencjał wzrostu.

Coraz większe znaczenie miejskich przedmieść i stref peryferyjnych

W związku ze rosnącymi cenami w centrum miasta, wielu kupujących i najemców kieruje się w stronę dzielnic peryferyjnych i miast satelitarnych. Trend ten związany jest z chęcią znalezienia mieszkania w bardziej przystępnej cenie przy jednoczesnym zachowaniu dobrej komunikacji i jakości życia.

Eksperci prognozują, że w 2026 roku obszary takie jak Sant Andreu, La Sagrera, Nou Barris czy ZONA Fòrum / Diagonal Mar mogą zyskać jeszcze większe zainteresowanie zarówno wśród nabywców, jak i inwestorów. Lokalne inwestycje infrastrukturalne, poprawa połączeń komunikacyjnych oraz rozwój usług społecznych sprzyjają tym napiętym strefom, które oferują lepszy stosunek ceny do jakości niż centrum Barcelony.

>Wszystko wskazuje na to, że rok 2026 nie przyniesie przełomu ani korekty na rynku nieruchomości w Katalonii, lecz raczej kontynuację dotychczasowych trendów. Popyt pozostaje silny, podaż ograniczona, a decyzje zakupowe coraz częściej przesuwają się poza ścisłe centra największych miast.

Dla kupujących i inwestorów kluczowe będzie dobre przygotowanie, elastyczność lokalizacyjna oraz uwzględnienie zmian regulacyjnych, zwłaszcza w obszarze najmu. Sprzedający natomiast nadal funkcjonują w sprzyjającym otoczeniu rynkowym, o ile właściwie zaplanują strategię sprzedaży.

Rynek wymaga dziś świadomych decyzji opartych na danych, a nie działania pod presją czy emocji.